管理会社をお探しの方
アパート・マンション経営のお悩みはありませんか？
オーナー様から、よくお聞きするオーナー様のお悩み
●家賃滞納者がいるので困っている。 長期の空室に対する対処方法がわからない。
●苦情の処理が面倒になってきた。 建物をいつ、どの程度修繕していけばよいかわからない。
創業以来３０年以上培ってきた経験と実績で、オーナー様の賃貸経営を成功に導くお手伝いをします。
また、賃貸経営は長期的なものとなりますので、10年後、20年を見据えて、後々発生する「修繕費用」などに対する解消法もご提案しながら、オーナー様が継続的に収益を上げていけるようにサポートします。
アパートセンターオカモトの管理メニュー
入居者募集
当社直営のお部屋探し専門店として、刈谷店・安城店・知立店・大府店の４店舗を展開し、各店舗の周辺でお部屋探しのお客様の部屋決めには圧倒的な力を発揮します。
ホームページや雑誌等の媒体を利用した豊富で多彩な広告活動はもちろんのこと、大手企業や地元の会社との提携を活用し、お預かりした物件をご紹介しています。
入居審査
トラブルのないお客様に入居して頂くには、入居時の審査をしっかり行うことが肝心です。
※入居時に審査を厳しくすると当然空室の期間は長くなり、逆に審査を甘くすれば滞納などのトラブルが起こりやすくなります。この相反する要求にどう折り合いをつけるかが、私たちの腕の見せ所です。
契約管理
当社専用の契約書で賃貸借契約を結びます。この契約が全ての基本になります。
契約内容については、当社顧問弁護士によるバックアップ指導をいただいております。
トラブルを未然に防止すると言う観点から、契約内容を事前にきちんと理解してもらうことがとても大切になってきます。
家賃管理
データベース化した家賃請求情報に基づいて、入金状況を正確且つ迅速に管理しております。
家賃は毎月末日までに翌月分の当社が集金し、当月分を毎月決まった日に送金致します。
（明細書も作成し送付致します）
また、悪質な入居者等に対しては裁判などの法的手段により「契約解除」や「差し押さえ」などの対応を行い早期解決に努めます。
当社では、物件、部屋、入居者、請求書をデータベース化しています。これにより家賃集金の業務を管理システムの活用で、入金状況の把握を正確且つ迅速に行うことが可能となり、毎月一定の日に明細書と一緒に家賃を送金致します、オーナー様のお手を煩わせない仕組みとなっています。
滞納立替
賃貸経営にて一番の悩みのタネになっているのが「家賃の滞納」です。
不況になると必ず増えてくるのが家賃の滞納です。家賃の滞納はオーナー様のキャッシュフローに多大な影響を与えてしまいます。
アパートセンターオカモトでは、最大4ヶ月の滞納立替を行いますので、オーナー様は滞納に対するリスクを負うことなく、安心・安全な賃貸マンション経営が可能です。
契約更新
原則として、2年毎後に全契約者を対象に更新契約書を作成して、入居者用保険の更新加入をに対して行っております。
2年後に契約書・連帯保証人（緊急連絡人）の確認、入居者総合安心保険の更新加入を全契約者に対して行っております。
契約者情報の定期的な確認と入居者総合安心保険の更新加入を確実に行うことにより継続して優秀な入居者様を確保し、オーナー様の大切な資産（物件）の維持に努めております。
契約期間（居住用2年、事業用3年）満了に伴う契約更新・家賃改定交渉等の業務を行います。
苦情処理
入居者さまの思わぬトラブルや建物・設備のトラブルを早期に解決し、オーナーさま及び入居者さまに安心していただくために、受付から対応までを管理のスペシャリストが行います。
他の入居者さまからの苦情等、トラブルへとつながる契約違反行為に対し、厳格に対処します。再三の契約違反の是正勧告に応じない入居者さまに対し、法的処置を行います。
退去管理
アパート・マンションにおいて、入居者様の多くは新築同様の快適できれいな部屋をお求めです。当社では協力業者への指導を徹底し、入居者様の期待にお応えするべく、原状回復に努めます。
退去時には、弊社担当者による立会い検室・原状回復箇所及び費用負担の折衝・工事の完了確認・精算手続きを行います。
建物管理
オーナー様の大切な建物の美観や機能を長期にわたって維持するため、実績と経験を活かした計画的な修繕をご提案します。
建物の維持管理には、設備管理、清掃、維持、修繕などがありますが、これら定期的なメンテナンスを怠ると、オーナー様の大切な資産（物件）に大きな影響をおよぼします。
入居者さまに快適な住環境を提供できるよう、建物・敷地を計画的に清掃します。また、計画的に設備の点検をし、入居者さまに安全をお届けします。
当社では、定期的に建物巡回を行い、建物外壁のチェック・設備等のチェックをはじめ建物診断による建物の不備部分の改善を行い、建物老朽化を制御し、設備不良によるクレーム等の未然防止に努めております。
日々発生する小修繕や突発的な緊急修繕等などについての対応は、迅速かつ適切に対応し、入居者様に快適な住まいを提供できるように心がけております。
２４時間対応
夜間・休日など当社の営業時間外におきましても、入居者様からのお問い合わせや、緊急事態に対応ができるよう、「アパートセンターオカモト緊急連絡センター」を設置し、オーナー様や入居者様の安心をサポートしています。
入居管理
迷惑駐車、身勝手なゴミ捨てなど、入居ルール・マナーの違反者に対し指導・是正勧告等を行います。
名義変更、車庫証明、家賃支払証明など、煩雑な事務・諸手続きを行います。
空室管理
空室は、定期的な換気・消臭処置・簡易清掃を行い、お部屋をご案内したお客様に好印象を与えられるよう心がけています。
空室対策
人口、世帯数の減少とともに、賃貸住宅が不足していた時代は終わり、空室が増加しています。私たちACOグループは４店舗の募集店で入居者ニーズを捉え、オーナー様の大切な物件の空室対策提案をさせていただきます。長期空室の物件には必ず理由があります。そして当グループには過去に長期空室を満室にしてきたノウハウと実績があります。空室はオーナー様にとって負の財産でしかありません。是非ご相談ください。