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■サブリース契約は、本来しなくても良い！？

アパートセンターオカモトでは、実際にサブリース事業を運営しています。
そんな弊社が、何故わざわざサブリースのお話をするのか。
順を追って、お伝えしていきます。

■サブリース契約とは

まず、サブリース契約のメリット・デメリットを、簡単に整理しましょう。

　メリットでは、家賃収入が安定する、という面が一番大きいのではないでしょうか。管理事務はまるごとお任せし、オーナー様の手間・リスクを最小限に抑えることが出来ます。また、満室で換算されるサブリース契約では、相続税対策にも有効です。

　反対にデメリットとして、手取りが通常管理契約と比べ、少なくなります。そして、契約時に「35年間家賃保証」と説明されても、契約書には 家賃の見直し条項（家賃が減額になる）が含まれています。市場状況や建物の経年劣化を理由に、保証家賃が減額されるケースがほとんどです。

　併せて、サブリース契約はオーナー側からの解約が、現実的に不可能といえるほど制限されています。解約には違約金が発生することも多く、オーナーにとって不利な条件となることがあります。そのほか、入居者情報が不透明というデメリットもあります。

■サブリース契約は、本来しなくても良い

ここで主題へと戻りましょう。
賃貸経営において、サブリース契約のメリット・デメリットはそれぞれありますが……。

そもそもサブリース契約は、本来『しなくても良い』と、弊社は提唱します。

なぜなら、サブリース契約は、安定した収入を得られる一方で、
確実に収益性を下げてしまう仕組みだからです。
そして、募集力があり、地域密着型の信頼できる管理会社に管理を委託すれば、
おおよそ考えられる賃貸経営の不安要素はほぼ解消されるからです。

サブリース契約は、定められた借上家賃（査定家賃×約90％分）は、安定した収入を得られます。
裏を返せば、空室が無ければ転貸家賃と借上家賃との差額分、収益性は下がり、無駄な経費が掛かっているということです。
サブリース会社は、赤字にならないよう料率を決めているため、必要以上に物件の利益を下げてしまうのです。

　　

まずはしっかりと現状を把握し、これから契約するのであれば本当に必要なのか、
　　　現在サブリース契約しているのであれば内容が適正なのか、
　　　正しく判断する必要があります。

　実際に、弊社に管理をお任せいただいている物件では、一般管理とサブリースの比率は以下となっております。

　これは、愛知県でも上位の客付け力をもつ仲介店4店舗の募集力と、地域密着型で創業45年・管理戸数8,200戸の管理力で、高入居率を実現する弊社ならではです。
オーナー様の賃貸経営のご不安は、ぜひアパートセンターオカモトへお任せください。

メリット・デメリットを把握したうえで、
収益性が低くとも様々な不安を解消する為、サブリース契約を選択されるオーナー様へ。

■アパートセンターオカモトのサブリース契約：＋αの安心をお届け

通常のサブリースに加え、オーナー様・物件に合わせたサブリースプランがございます。