「空室はないのに、なぜか以前よりお金が残らない。」
近年、このようなご相談をいただく機会が増えています。
家賃収入は大きく変わっていない。入居率も高い。それでも手元に残るお金が少なくなったと感じるオーナー様は少なくありません。
賃貸経営では、「満室＝安心」という時代ではなくなってきています。
建築費や修繕費の高騰、金利の上昇、税負担の変化など、家賃収入以外の要因が収益に大きく影響するようになっているからです。
つまり、満室であっても「手残り」は減っている可能性があります。
手残りが減る原因は一つではありません。
例えば、
・ローン金利の上昇
・修繕費や設備更新費の増加
・建物の維持管理コストの上昇
・税金の負担増
・将来の大規模修繕への備え不足
など、複数の要因が重なることで、以前と同じ家賃収入でも利益は少しずつ減っていきます。
そのため、「家賃が入っているから大丈夫」と思っていても、気づかないうちに経営状況が変化しているケースは決して珍しくありません。
決算書では利益が出ていても、実際にはお金が残っていないというケースもあります。
ローン返済や修繕費、税金などを支払った結果、手元資金が思ったほど増えていないという状態です。
さらに築年数が経過すると、設備交換や大規模修繕など、一時的に大きな支出が発生することもあります。
賃貸経営では、「利益」だけでなく、「実際に手元にいくら残るのか」というキャッシュフローの視点が非常に重要になります。
同じ年間家賃収入でも、オーナー様によって手残りは大きく異なります。
その理由は、
借入条件
築年数
修繕計画
税務状況
管理方法
などが一人ひとり違うからです。
つまり、「他のオーナーは大丈夫だから、自分も大丈夫」とは言えません。
大切なのは、ご自身の物件の現状を正しく把握することです。
次の項目に当てはまるものはありませんか？
□ 満室なのに以前よりお金が残らない
□ 修繕費が年々増えている
□ ローン返済の負担が気になってきた
□ 将来の大規模修繕費を把握していない
□ 確定申告では利益が出ているのに、手元の現金は増えていない
□ 今後のキャッシュフローが見えていない
一つでも当てはまる場合は、一度現在の収支を見直してみることをおすすめします。
賃貸経営は、「満室かどうか」だけでは判断できません。
本当に大切なのは、「この先も安定して手残りを確保できる経営になっているか」という視点です。
ACOグループでは、家賃収入だけではなく、ローン返済や修繕費、税負担、将来の修繕計画まで含めたキャッシュフロー診断を行っています。
「今の経営状況を一度整理してみたい。」
「手残りが減ってきた理由を知りたい。」
そのようなオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
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