そのアパート、次の世代へ準備できていますか？
相続が発生してからでは遅い。賃貸オーナー様が今から考える「資産承継」

「このアパートは、将来どうなるんだろう？」

賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、いつか考えなければならないのが資産承継です。
相続というと、

「相続税はいくらかかるのか？」

という話が最初に出てくることが多いかもしれません。
もちろん税金について確認することは大切です。
しかし、アパート・マンションを所有している場合、考えておきたいことはそれだけではありません。

• 誰が引き継ぐのか。
• 引き継いだ後も賃貸経営を続けるのか。
• 修繕や管理はどうするのか。
• 売却するのか、建て替えるのか。

賃貸物件という「資産」を、次の世代がどう引き継ぎ、どうしていくのか。
これを考えておくことも、資産承継の大切な準備です。

「アパートを相続する」＝「そのまま引き継げる」ではありません

例えば、親が所有するアパートを子どもが相続するとします。
土地と建物を引き継げば、それで終わりでしょうか。

実際には、その後もさまざまな判断が必要になります。

• 入居者との契約や家賃管理
• 管理会社との契約
• 建物の修繕
• 設備交換
• 借入金の返済
• 空室対策
• 家賃設定
• 建物の建替え
• 売却するかどうか

つまり、引き継ぐのは不動産という「資産」だけではありません。
その不動産をどう経営していくのかという「判断」も、次の世代に引き継がれます。

だからこそ、相続が発生してから考えるのではなく、時間のあるうちに準備しておくことが重要です。

最初に考えたいのは「誰が引き継ぐのか」

資産承継で重要なのは、
「誰に相続させるか」だけではありません。
もう一歩踏み込んで、
「その人は、この物件を引き継ぎたいのか？」
まで考えてみる必要があります。

「相続した後どうするか」ではなく、相続する前から物件の将来を考えておくことが重要です。

「共有でいい」は、本当に大丈夫？

兄弟2人でアパートを相続する場合、
「土地と建物を半分ずつ持てばいい」
と考えることもあるでしょう。

しかし、賃貸物件では、その後もさまざまな意思決定が必要です。

修繕するか／設備を交換するか／家賃をどうするか／借入をするか／建替えるか／売却するか……

相続時には意見が一致していても、将来それぞれの生活環境が変われば、考え方が変わる可能性もあります。
共有そのものが悪いわけではありません。
大切なのは、
「共有した後、誰がどのように賃貸経営をしていくのか」
まで考えておくことです。

相続税だけでは、資産承継は考えきれません

相続について考えると、「相続税」が気になる方も多いと思います。
もちろん、税額を把握することは重要です。

ただ、賃貸オーナーの場合には、

土地・建物／預貯金などの金融資産／借入金／その他の不動産／相続人／賃貸物件の収支／今後必要となる修繕／賃貸経営を誰が引き継ぐのか／売却・建替えなどの選択肢

など、さまざまな要素を整理する必要があります。
相続税などの税務については、税理士などの専門家への確認が必要です。
その一方で、不動産そのものを今後どうしていくのかは、オーナー様自身が考えておくことができます。

「まだ先」だからこそ、今なら選択肢があります

資産承継は、相続が発生してから初めて考える必要はありません。
時間があれば、

• 「この物件は残したい」
• 「子どもに引き継いでほしい」
• 「子どもは賃貸経営を望んでいない」
• 「将来的には売却したい」
• 「建替えて次の世代に残したい」

など、家族の希望を確認することができます。
そして、希望によって必要な準備は変わります。

残すのか。売るのか。建て替えるのか。誰が管理するのか。
正解は、オーナー様ごとに違います。
だからこそ、まずは「選択肢を知ること」から始めることが大切です。

「誰に残すか」だけではなく、「どう残すか」

アパート・マンションは、何十年にもわたって収益を生み出す可能性のある大切な資産です。
だからこそ、
「相続税をいくら払うのか」だけではなく、
「この物件を次の世代でどうしていくのか」
まで考えておくことが重要です。

株式会社アパートセンターオカモトでは、賃貸管理・売買・建築など、不動産に関するさまざまなご相談を承っています。
税務や法律など専門的な判断が必要な場合には、税理士・司法書士などの専門家と連携しながら、オーナー様の状況に合わせて考えていくことも大切です。