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不動産を相続するとき、多くの方が気にするのが「どれくらいの価値（評価額）があるのか」「相続税はいくらになるのか」という点です。
もちろん重要なポイントですが、賃貸アパートやマンションを相続する場合、もう一つ忘れてはいけないことがあります。それは、「相続した後も、その不動産はきちんと収益を生み続けられるのか？」ということです。
評価額が高くても、空室が増えて修繕費が膨らめば手元に残る収益は減ってしまいます。逆に築年数が経過していても、適切な管理と改善で安定した収益を維持することも可能です。
❌ 「いくらの不動産を相続するか（評価額）」だけ見る
⭕ 「相続した不動産から、これからいくら収益を生み出せるか」まで考える！
現在は満室に近くても、競合物件の出現や人口動態の変化によって、数年後に状況が変わることもあります。「今満室だから大丈夫」ではなく、今後も選ばれ続ける条件かを見極めることが必要です。
外壁、屋根、防水、給排水設備、エアコンや給湯器など、時間とともにまとまった費用が必要になります。相続時点では問題がなくても、引き継いだ数年後に計画外の出費が発生することがあります。
「昔からこの家賃だから」と据え置いていると相場から取り残される場合があります。設備・築年数・立地に応じた、入居者に選ばれつつ安定収益を確保できる条件への見直しが必要です。
次の世代へ物件を引き継ぐ予定があるなら、まず以下の3点を確認してみてください。
この3つを事前に整理しておくだけで、相続後の経営についての判断材料が格段に明確になります。
相続後に空室が増えたり大修繕が必要になると、せっかく引き継いだ不動産が「資産」ではなく「負担」になってしまいます。だからこそ、相続前から不動産そのものの収益力や管理状態を確認しておくことが重要です。
株式会社アパートセンターオカモト（ACO）は、賃貸管理会社として、オーナー様の不動産がこれからも安定して収益を生み続けられるよう管理・運営をサポートしています。
「うちの物件、このままで大丈夫かな？」という疑問があれば、まずは現在の管理状況や収益を一度整理してみませんか。相続を単なる手続きで終わらせず、その先も収益を生み続けるための準備を始めましょう。
相続予定の方も、すでに相続された方も、現在の家賃適正や今後の修繕リスクなど、気になる点を整理・診断いたします。お気軽にご相談ください。
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