「家賃を下げる」前に、できることはまだある。
リアル空室会議 ― あなたの空室を、その場で一緒に解決します。

「募集を始めて、もう3か月になるのに決まらない……」
「家賃を下げるしかないのかな？」
「リフォームした方がいい？でも、いくらかければいいのかわからない」

賃貸経営をされているオーナー様にとって、空室はそのまま家賃収入の減少につながる重要な問題です。
しかし、空室対策は「家賃を下げる」だけではありません。

写真、募集条件、設備、間取りの見せ方、ターゲット設定、インターネットへの掲載方法、募集会社への営業など、物件によって見直すべきポイントはさまざまです。
そこで今回、株式会社アパートセンターオカモトでは、少人数限定の実践型イベント、

「リアル空室会議」

を開催します。
これは、一般的なセミナーとは少し違います。
講師の話を聞いて終わり、ではありません。
実際の空室事例や募集図面、掲載写真などを見ながら、

「この部屋、どうしたら決まる？」
を、参加者の皆様と当社の現場店長が一緒になって考えます。

そもそも、なぜ空室は埋まらないのか？

空室が長期化すると、
「家賃が高いから？」
「築年数が古いから？」
と考えてしまいがちです。

もちろん、賃料や築年数も重要な要素です。
しかし、実際の募集現場では、それだけが原因とは限りません。

例えば、

• 物件の魅力が写真で伝わっていない
• 募集条件がターゲットと合っていない
• ターゲットとしている入居者と間取りが合っていない
• インターネット上で物件が十分に見られていない
• 設備や募集条件が周辺物件に負けている
• 募集開始のタイミングが遅れている
• 募集会社への情報提供や営業が不足している

など、複数の要因が重なっているケースがあります。

だからこそ、
「空室＝家賃を下げる」
とすぐに結論を出すのではなく、
「なぜ、この部屋が選ばれていないのか？」
を一つずつ考えることが大切です。

実際の空室事例も公開します

当日は、当社が実際に対応した空室事例をご紹介します。

こうした実際の事例を3～5件程度取り上げ、
「なぜこの対策をしたのか？」
「なぜその方法を選んだのか？」
「結果はどうなったのか？」
を、現場目線でお話しします。
机上の理論ではなく、実際の賃貸募集の現場で何が起きているのかを知っていただける内容です。

メインは「リアル空室会議」

そして今回のイベントの一番のポイントが、
参加者全員で「この部屋、どうする？」を考える時間です。

例えば、

そのうえで、
「私たちが現場でこの物件を預かったら、まず何をするのか」
を、当社の店長が解説します。
これを2～3件の事例で行う予定です。

他のオーナー様の物件を題材にすることで、
「自分の物件だったらどうする？」
という視点で考えることができます。
きっと、ご自身の物件の空室対策にも役立つはずです。

そして、あなたの物件もその場で診断します

今回の「リアル空室会議」は、ここで終わりません。
ご希望の方には、
「あなたの物件を診断します」
という時間もご用意しています。

募集図面やSUUMOなどの掲載画面を一緒に確認しながら、

• 家賃設定
• 募集条件
• 写真
• 募集コメント
• ポータルサイトへの掲載状況
• 設備
• ターゲット
• 募集方法

などをチェック。
「どこを改善すればいいのか分からない」という状態から、
「まずこれをやろう」という具体的な行動まで整理します。

参加者限定「募集改善チェックシート」を作成します

今回、少人数制にこだわる理由の一つがここです。
参加者の皆様には、当日の診断内容をもとに、
「募集改善チェックシート」
を作成してお持ち帰りいただきます。

写真・コメント・設備・募集条件・AD・ネット露出など、空室対策のチェックポイントも整理。
そして、「繁忙期までに何を、いつやるのか」を整理する繁忙期対策シートもご用意します。

「セミナーを聞いて、勉強になった」で終わらせず、
翌日から実際に動ける状態にする。
それが今回の「リアル空室会議」です。

参加は「10名限定」です

今回は、大人数のセミナー形式ではありません。
定員10名程度の少人数制です。
なぜなら、皆様の物件について具体的に考える時間を大切にしたいからです。

参加人数が多くなれば、一人ひとりの物件について考える時間はどうしても限られてしまいます。
だからこそ、「10名だからこそできる空室対策」を目指します。

参加前に「募集図面」または「SUUMOのURL」をご準備ください

お申し込みの際に、

• 現在募集中の物件の募集図面
• SUUMOなどの掲載ページURL

のいずれかをご提供いただければ、当社の店長が事前に物件を確認します。
当日に初めて物件を見るのではなく、事前に準備したうえで会議を行うことで、より具体的な話ができます。

「うちの物件、どう見られているんだろう？」
というオーナー様も、ぜひご参加ください。

「家賃を下げる」前に、一緒に考えませんか？

空室対策に、絶対的な正解はありません。
だからこそ、物件ごとに、今できることを考える。

私たちは日々、入居者様と接し、物件を案内し、募集活動を行っています。
その現場で得ている「今、入居者から選ばれている物件」の情報と、実際の募集事例をもとに、オーナー様と一緒に考えたいと思っています。

繁忙期を迎える前に、
「とりあえず募集して様子を見る」ではなく、
「この物件をどうすれば選ばれる物件にできるか」を、一緒に考えてみませんか？

こんな方におすすめです

• 現在、空室が長期化している
• 繁忙期までに空室を何とかしたい
• 家賃を下げるべきか迷っている
• リフォームや設備追加の判断に迷っている
• 自分の物件が市場でどう見られているのか知りたい
• 募集方法を見直したい
• 他のオーナー様の空室対策も参考にしたい

「空室があるけど、何から手をつければいいかわからない」
そんな方にこそ、ご参加いただきたいイベントです。

お申し込みの際は、現在募集中の物件の「募集図面」または「SUUMO等の掲載URL」をご準備ください。
10名限定のため、定員になり次第締め切りとなります。

ぜひ、ご自身の空室を「持ってきて」ください。
私たちと一緒に、繁忙期前の作戦を考えましょう。